Allgemein anregende Initiative der FDP Pfäffikon ZH, vertreten durch Viktor Knecht, Mattenstrasse 5, 8330 Pfäffikon, zur Neugestaltung und Überbauung des Sophie Guyer-Areals (Parzelle 12975) in Pfäffikon ZH

Initiativtext:

Der Gemeinderat wird beauftragt, die Neugestaltung und Überbauung der Parzelle 12975 bis 31. Dezember 2023 mit einer Machbarkeitsstudie zu prüfen. Diese Machbarkeitsstudie muss auch eine Umsetzungsplanung enthalten. Machbarkeitsstudie und Umsetzungsplanung sind der Gemeindeversammlung zur Beschlussfassung zu unterbreiten. Das Ziel der Machbarkeitsstudie ist planungsrechtliche Sicherheit.

Im Rahmen dieser Machbarkeitsstudie sollen allgemein die Nutzung der Parzelle geprüft und definiert werden. Dabei ist der heutigen Zweckbindung Sophie Guyer Rechnung zu tragen. Die Initiantin ist sich bewusst, dass unter Umständen deshalb nicht alle Ideen weiterverfolgt werden können. Die nachfolgenden Nutzungsideen sollen nach Möglichkeit einfliessen.

• Es soll eine gemischte Bebauung des Areals angestrebt werden. Eine Fläche in der Grössenordnung von 25-33% der Gesamtfläche soll von der Bebauung freigehalten und in einem parkähnlichen Zustand erstellt werden. Die freigehalte Zone soll interimistisch den Bewohnern des Alterszentrums und der gesamten Bevölkerung als Begegnungsort dienen.
   
• Es sollen auf der übrigen Fläche Bauten und Anlagen als Wohnraum für ältere Menschen und Familien entstehen. Gewerberäume können möglich sein. Geprüft werden soll insbesondere auch die Bebauung durch eine Baugenossenschaft im Baurecht.
   

• Wünschbar wären weiter eine unterirdische Parkierungsanlage als Ersatz der aktuell oberirdischen Parkierung am Bahnhof Nord und eine unterirdische Velostation als Ersatz der bestehenden Veloabstellplätze am Bahnhof
   
• Die Öffentlichkeit ist in entsprechender Weise in den Planungsprozess einzubeziehen.

Begründung:

Die Sophie Guyer Wiese ist seit über 100 Jahren weitgehend landwirtschaftlich genutzt. Die Gemeinde Pfäffikon strebt im Rahmen ihres Raumentwicklungskonzepts eine Verdichtung der Bauten im Zentrum der Gemeinde an. Damit soll verhindert werden, dass sich das Siedlungsgebiet der Gemeinde weiter ausdehnt. Eine massvolle Überbauung auf einer bisher weitgehend unbebauten Parzelle an verkehrstechnisch bester Lage, unmittelbarer angrenzend an Bahn- und Bushof, ist zeitgemäss und sinnvoll. Die Initiantin wünscht sich zudem die Schaffung von preisgünstigem Wohnraum an zentraler Lage. Einer allfälligen späteren Erweiterung des Alterszentrums Sophie Guyer würde mit der teilweisen Freihaltung der Parzelle Rechnung getragen. Eine spätere Bebauung der freigehaltenen Fläche durch das Alterszentrum Sophie Guyer könnte zudem durch eine Veräusserung oder Herauslösung der bebauten Flächen aus dem Sondervermögen finanziert werden, was mit den Zweckbestimmungen des Vermächtnisses von Sophie Guyer vereinbar wäre. Mit einer massvollen Überbauung würden neue Erträge generiert, welche gemäss den Zweckbestimmungen des Vermächtnisses von Sophie Guyer verwendet werden können.

Pfäffikon ZH, 9. Mai / 8. Juli 2022

                                                                                              Viktor Knecht